福軒室內設計工程 & 資產管理有限公司*大台中區出租套房/經營

 員林國宅--自用住它~規劃3間套房/2間雅房/1間客房/2廳(餐/客)/1廚

二樓隔間工程

 一樓A室

一樓B室    砌磚施工中

 油漆及木作施工完成

地板施工中

 二樓A室

 地板施工中

 二樓B室  地板施工中

 二樓土水粉光

三樓A室

三樓B室

三樓B室

投資者背景~本身為一般超商經營者~原先只規劃1F店面改造經營

 機遇下結合*福軒資產管理公司*合資提昇改造2~5F現有空間價值利用~

 本投資案~座落於台中市大里區新光路(加盟*合夥投資方案*分析說明)

 投資方式為~採合資方式改造經營---甲/乙雙方共同出資70%/30%分

 ~委由甲方管理(管理者可另收總租金收益8%計算~甲方可收總租金78%租金收益)

 本案規劃1F 當社區型便利超商~甲方獨立經營

 2F/3F/4F/5F共規劃1房1廳1衛--7間時尚型精品現代風格式大套房.雙方持分投資

 預計2~5F投資總額250萬產生租金價值為月租金82,000*12個月~年收益達984,000*

 租期效益10年計算共產生(98.4萬*10年)=可實收984萬-相關支出2.5萬*12月*10年=300萬

 本案投資10年效益--產生的被動式收入為684萬

 相同的資金若放以下投資管道

 1.~定存~需210年才能有相同報酬(年利率1.75%)不含通澎幣值損失

 2.~基金~需25年才能有相同的報酬(保証投資報酬每年都10%)

 3.~股票~需25年才能有相同的報酬(保証投資報酬每年都10%)

 資所產生的經驗~最寶貴是投資中所學習到實際投資操作經驗,投資的決斷力.\

衍生投資價值~除了賺到更多時間陪伴家人,追求夢想,更能改變幫助別人生活能量

 另外,從實際參與中~ 衍生而出商場投資經驗及市場投資敏銳度/消費者的需求感知度.......

 這些都是未來能持績累加不斷的用擴增複製的方或~用最輕易方式活出自己的精釆人生

 未來雙方期許以此模式創造,更多商業合作模式~提供給房客更多居住服務.........

 更多的投資詳情~歡迎*來電預約*參與我們102/6/5第5期套房投資收益分析分享會.

 當您的產品趨勢能定位明確/價格競爭優勢/迎合消費極度需求時~就沒有所謂投資風險

 投資最大風險~在於投資經營者無法克服金錢恐懼/心中負面小聲音/企圖心/決斷力......

成功唯一要訣就是積極參與~行動決定您的未來....歡迎您的參與及分享您的故事.

                                                                 *投 資 法 則 分 享 *

                      龍井區域一般住家700~1000萬透天平均月租金價位為12,000~15000--投報率則為2%

                       龍井區域一級店面3000~3500萬店面平均月租金價位為60000~80000--投報率則為2.5%

                       龍井區域二級店面1800~2500萬店面平均月租金價位為30000~50000--投報率則為2.35%

                       一般住家改裝成套房出租~投資200萬~月租金價值則提昇至45000~50000--投報率增為20%

                以上說明則針對目前市場*不動產*現況價值分析~說明,不動產是必需要針對費者做迎合消費需求.

                                        則相對的產品本身才能產生價值提昇~投資亦才能產生桿槓的效益             

                                       本案投資規劃為2間整層住家+4間雙人套房

                      1F~規劃為摩托車停放及公用洗手衣机及飲水机使用空間.      

                      2F~規劃為15坪--1房1廳1廚1衛1陽台--極簡風格整層式住家.--租金價格12,800

                      3F~前~規劃為8坪中型雙人精品套房---美式風格雙人套房.-----租金價格8,500

                      3F~後~規劃為5坪小型雙人精品套房---甜密風格雙人套房.-----租金價格6,500

                      4F~前~規劃為8坪中型雙人精品套房---北歐風格雙人套房.-----租金價格8,500

                      4F~後~規劃為5坪小型雙人精品套房---希臘風格雙人套房.-----租金價格6,500

                      5F~規劃為15坪-1房1廳1衛1陽台-------南洋休間風整層住家---租金價格11,500                            

                          目前交屋/設計規劃中於102/5/25動工--- 預計於102/8/25完工招租

六路九街~印度風.異國旅店 ~施工過程(6間月租型套房)

全室外觀照~施工中

1FA房(坪數15坪)一房一廳規劃+獨立衛浴+乾溼分離設計

增加一樓使用空間~磚牆外推施工中

1FA房(坪數15坪)一房一廳規劃+獨立衛浴+乾溼分離設計

一樓採一房/一廳＼15坪大套房室內磚牆/新增衛浴施工中

2FA房(坪數7坪)獨立套房規劃+獨立衛浴+乾溼分離設計+獨立陽台

原2Ｆ外陽台採2/1設計規劃～增設獨立衛浴空間~提昇2F使用坪數及價值

3FB房(坪數8坪)獨立套房規劃+獨立衛浴+乾溼分離設計+獨立陽台

原三F 5坪 室內空間(3FB房)--依原持有地坪增設3坪外推空閒～提昇套房空間的使用坪數及机能

3FA房(坪數7坪)獨立套房規劃+獨立衛浴+乾溼分離設計+獨立陽台

原3Ｆ外陽台同採2F~2/1設計等分規劃～增設獨立衛浴空間~提昇3FA房使用坪數及價值

3FB房(坪數8坪)獨立套房規劃+獨立衛浴+乾溼分離設計+獨立陽台

原三F5坪室內空間(3FB房)--依原持有地坪外推增設3坪空閒～提昇套房空間的使用坪數及机能

外觀整體/後區增建施工照------------待續

二樓原始照

二樓拆除中...

三樓拆除中......

四樓木作及砌牆施工中......

四樓油漆完工!

四樓油漆完工....

五星級度假飯店

希臘風施工中.....

薰衣草風.....施工中..........

浴室.....

工程施工中.....

待續......

新成家專案-------

黃先生與黃太太 是我們之前居住於六路六街18號3FC房套房的優質房客

感謝他們對我們的信任 及信心

把他的新家交給我們來設計 .施工

施工造價為35萬(木做-造型/天花板/水电配置/全室糸統櫃/室內油漆/造型壁紙/床頭板)

客廳全室照

設計以純白為主設計基調

餐廳區

華麗加份的茶鏡以電腦切割排列出 !

古典加細緻的手法設計

日式別墅 入口!

二樓休憩區

二樓日式休憩區

三樓湯屋入口!

全室設計以日式休憩風為設計出發 !

印度黑大理石+超大湯屋 寬120cm+220cm

工照!

創造無限租賃商機----投資改造案列

施工重點:

露台施作防水工程....

鐵件施工中......

鐵件施工中.......

以H型鋼材為材料....

環境現場....壁面.地板...施工前保護

露台H鋼施工完成

增加衛浴設備的第一部 ......挖掘新的 路道......

衛浴設備的管線大變動.....

切割完成......

切割師傅以專業的設備施工中....

等待已久的採光罩 終於把骨架上去了....

湯屋

日租房木作施工完成.....

日式湯屋水電 工程施工排水及給水!土水沏磚施工中.....

鋁窗上骨架完成!.......

全式外觀及內部大改造中

超大陽台及採光窗....

原始照

施工中!歡迎你來電預約看屋!
 

超大TV牆黑雲石設計 可掛上50吋TV  再搭配系統櫃電器及鏡面板的組合----大戶的氣度

超愛的挑高5米8沙發背牆期貨壁紙

開放式的書桌設計

現代式廚房設計

主臥室tv牆 及側面化妝檯

主臥室床頭櫃設計

福軒設計專案

為你量身定做的廚具

一字型廚櫃

L型廚櫃

中島式廚櫃設計

桶身及完成

現代式的早餐吧 施工中

以蘋果綠搭配純白的人造石檯面

不管是任何一種你想要的廚具 我們都能滿足你的喜愛

為你量身定做!獨一無二的設計單品

歡迎來到美麗的家(cice)

整體空間以溫馨時尚的設計為出發

入口處 整面式的鞋櫃 加上明鏡處理展現出空間明亮

以玄關面向餐廳

全室廚房以白色為基調

挑高的空間以 現代水晶燈搭配米色大理石為切割設計電視牆

樓梯扶手以絨毛黃噴漆搭配玻璃夾金紗　全室採用間接燈光設計

客廳背牆設計以簡約設計搭配時尚普普風壁紙，表現出奢華精緻的美感

咖啡金系列窗紗　加上量身定做的造形沙發

電視牆

全室樓梯以黑金大理石為材質．．．．．

主臥室以溫馨設計

整面式床頭櫃設計　使你的睡眠沒有壓力

整面式的衣櫃設計　（內含照明燈光）

系統式衣櫃特寫

現代日式的浴室規劃　

以鵝卵石搭配黃

房屋原始照

外觀施工中

原始房屋外覲!是30年前的傳統透天厝!

全室完工照

整體規劃以日式現代風為設計出發

以山形磚加上洗石子

房屋外觀側牆原始照!

完工照

完工照

二丁掛施工中!

外牆二丁掛完工

房客 葉小姐@新家設計一案

現代開放式書房

整體空間以日式休憩風格為設計出發 ...  採用純白系統櫃加上油胡桃木超耐地板

架高地板採用間接燈光設計...

書房及玄關入口照  入口房間門以富美家黑檀木加上白膜玻璃設計

超大tv牆

純白甜美風壁紙

整片式衣櫃門 ..珍珠白烤漆玻璃拉門 搭配黑檀木系統櫃板

臥室隔間鋁框玻璃門

以墨鏡搭配黑檀木設計.....

全室完成照....

全室完成照....